Verbouwwerk, vastgelegd terwijl u bouwt
Verbouw begint zelden met een schoon model. U krijgt een oude tekening, een PDF-export en een pand dat het met allebei oneens is. Zet uw bevindingen dus op wat u wél heeft, leg bij elke bevinding de werkelijke situatie op foto vast, en het dossier groeit mee terwijl u bouwt. Achteraf valt er niets meer te reconstrueren.
De wand gaat open en de tekening klopte niet
U sloopt een wand op de eerste verdieping open en er ligt een balk die niemand ooit getekend heeft. Het plan wijzigt ter plekke, de onderaannemer wordt bijgepraat, het werk gaat erin, en drie mensen herinneren het zich op drie manieren. Vier maanden later vraagt de opdrachtgever wat er precies achter die wand gebeurd is en waarom de rekening opliep. Verbouw valt niet onder de Wkb. De Bbl geldt wel, en de opdrachtgever die wil zien wat u gedaan heeft ook. Zonder foto's die aan een plek vastzitten, discussieert u uit uw geheugen tegen iemand met de factuur in zijn hand.
Een dossier dat op de bouw zelf ontstaat
- Upload de PDF-plattegrond die u al heeft en zet bevindingen er rechtstreeks op, ook zonder model.
- Leg de bestaande situatie vast voordat u begint en opnieuw nadat u het dichtzet, beide foto's blijven aan die pin hangen.
- Loop de ronde op een Android-toestel zonder bereik in de kelder, alles synchroniseert zodra u weer buiten staat.
- Exporteer een PDF-rapport met wat er gevonden is, wie het hersteld heeft en hoe het eruitzag, klaar voor de opdrachtgever.
Wat u krijgt
Werkt ook zonder model
Bij verbouw is er zelden een IFC-model. Upload de PDF-plattegrond die u al heeft en plaats bevindingen direct op de tekening.
Bewijs van wat er veranderde
Fotografeer de situatie voordat u eraan begint en nadat u het dichtzet. Beide foto's zitten op dezelfde pin, op dezelfde plek.
Offline op locatie
Oude panden slikken elk signaal. De Android-app werkt door in een gestripte kelder en synchroniseert de ronde zodra u weer bereik heeft.
Eén rapport voor de opdrachtgever
Genereer aan het eind van de klus een PDF met de bevindingen, foto's en status, zodat het gesprek over uw werk over een document gaat en niet over geheugen.
Veelgestelde vragen
- Valt verbouw onder de Wkb?
- Nee. De Wkb geldt alleen voor nieuwbouw in gevolgklasse 1, ruwweg tot 2028, en de Kamerbrief van december 2024 schrapte de uitbreiding naar verbouw. De Bbl geldt bij verbouw wél, en uw opdrachtgever ook. BimDossier is geen erkend Wkb-instrument en vervangt er ook geen.
- Wat als er geen 3D-model van het pand is?
- Dan werkt u vanaf de PDF. Upload de plattegrond of de ingescande tekening die u kreeg en zet bevindingen er direct op, met foto's en een verantwoordelijke erbij. Een model is prettig als het er is, maar bij verbouw is het geen voorwaarde.
- Kan ik vastleggen hoe een wand eruitzag voordat we hem openmaakten?
- Ja, voor zover een foto dat kan. Leg de bestaande situatie vast, markeer de foto op de telefoon, en hij blijft aan de pin op die plek hangen. Bewijs met een locatie en een datum, in plaats van een map met losse afbeeldingen.